近日，港股上市公司新城发展控股（HK1030）在 XT 交易所完成 RWA 代币 SZRR 首阶段上市，引发市场轰动。该代币上市 12 小时内最高涨幅突破 5000%，创下地产行业资产数字化融资的惊人纪录。这一里程碑事件不仅彰显了资本市场对优质不动产资产的信心，更标志着传统房企在数字化转型浪潮中迈出关键一步。
作为国内地产 50 强企业，新城控股的稳健表现为此次 RWA 上市奠定坚实基础。2025 年半年报显示，公司实现营业收入 221 亿元，商业运营总收入达 69.44 亿元，同比增长 11.78%，占总营收比重超三成。旗下核心商业品牌吾悦广场展现出强大抗周期能力，174 座在营广场出租率高达 97.81%，上半年总销售额突破 515 亿元，客流量达 9.5 亿人次，4917 万会员构筑起坚实消费生态。在行业调整期，公司保持经营性现金流连续为正，全口径资金回笼率达 115.05%，以 “住宅 + 商业” 双轮驱动战略穿越周期。
此次上市由陆家嘴 RWA 研究院总顾问李波博士主导操盘，这是其成功运作的第二个上市公司 RWA 项目。9 月 5 日刚成立的陆家嘴 RWA 研究院，由中国自贸区数字经济研究院、香港区块链应用与投资研究院等多家权威机构联合发起，专注于 RWA 全流程落地服务。研究院依托 “论坛 + 培训 + 孵化” 三大业务板块，已成为连接传统资产与数字金融的重要桥梁。新城控股此前公告募资 5000 万港元用于 RWA 领域布局，此次 SZRR 作为股权收益权认购权币的成功发行，正是战略落地的关键成果。
值得关注的是，9 月 24-25 日，陆家嘴 RWA 特训营将在上海陆家嘴启幕，李波博士将亲临授课，解析资产代币化实操路径。此次培训依托研究院专家导师库和真实案例资源，聚焦 RWA 发行条件、估值要点及合规难点，为行业提供从理论到实践的系统指导。在地产行业寻求融资创新的背景下，这场特训营无疑为从业者提供了把握资产数字化机遇的宝贵学习机会。
截至目前，新城发展控股（HK1030）总市值稳定在 186.53 亿港元，SZRR 的成功上市为其开辟了全新融资渠道。业内人士认为，此次案例或将推动更多优质不动产加入 RWA 浪潮，为行业转型注入新动能。
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